Fichas de inmueble indexables
Cada vivienda con su propia URL, título, descripción y datos estructurados, no una ventana sobre el catálogo del CRM. Cuando se vende, la ficha redirige a su zona en vez de dar error.
Webs por sector
Una web para tu inmobiliaria que traiga propietarios, no visitas
Los compradores ya están en Idealista. Los propietarios que buscan «cuánto vale mi piso» todavía se captan en Google, y ahí una web propia sí tiene sentido. Fichas indexables, valoración online y catálogo sincronizado con los portales.
2-4 semanas con el catálogo ya sincronizado Una sola persona la que diseña, programa y te responde Sin permanencia
La web de una inmobiliaria no compite con Idealista. Compite por el propietario.
Casi todas las webs de inmobiliaria que reviso son lo mismo: la plantilla del proveedor de CRM, las mismas fichas que ya están en Idealista con las mismas fotos y el mismo texto, y un buscador que nadie usa porque el comprador ya busca en el portal. Pagáis el portal y además pagáis una web que no aporta nada que el portal no tenga. Google lo ve igual que yo: contenido duplicado, sin motivo para posicionarlo.
El comprador no es vuestro problema de captación. Lo que decide el negocio es la vivienda en cartera, y el propietario que quiere vender no busca en Idealista. Busca en Google cuánto vale mi piso, vender piso en Benimaclet o inmobiliaria en Torrent. Esas búsquedas tienen mucha menos competencia que las de comprador, porque los portales apenas las trabajan, y cada una puede valer una exclusiva.
Una inmobiliaria local no puede ganar a Idealista en la búsqueda de comprador. Sí puede ganarle en la búsqueda de propietario de su zona. Ahí es donde una web propia deja de ser un gasto y pasa a ser la herramienta de captación más barata que tenéis.
Por eso no monto webs que sean otro escaparate del catálogo. Monto webs con dos entradas: la del propietario, con una valoración online y páginas por zona que respondan a lo que busca, y la del catálogo, con fichas propias que Google pueda indexar y que sigan vivas cuando el piso se vende. Todo sincronizado con los portales para que no subáis nada dos veces. Y si vuestra web actual ya hace esto, os lo digo y no hay proyecto.
Qué incluye
Pensado para cómo os buscan los propietarios
Valoración online que capta propietarios
Un formulario de valoración por horquillas, sin prometer un precio exacto, que te entrega el contacto del propietario antes de que llame a otra agencia.
Sincronización con los portales y tu CRM
El inmueble entra una vez en tu CRM y sale al portal y a la web por el mismo feed. Sin subir fotos dos veces ni fichas desactualizadas.
Páginas por zona y barrio
Una página por cada zona que trabajáis, con lo que de verdad importa allí y las viviendas disponibles. Es lo que Google muestra cuando alguien busca vender piso en ese barrio.
Ficha de Google Business trabajada
Categorías, zonas, reseñas y fotos reales de la oficina. Para la búsqueda de inmobiliaria en tu localidad el mapa aparece antes que cualquier web, y suele estar a medio rellenar.
Contactos que llegan y se miden
Cada formulario, llamada y WhatsApp queda registrado y llega a tu CRM o a tu correo. Sabréis qué propietarios han venido de la web y cuáles de un cartel.
Los tres errores que veo en casi todas las webs de inmobiliaria
1. La web es una copia del portal
Mismas fichas, mismas fotos, mismo texto que en Idealista, cargadas desde el CRM en una plantilla que comparten cientos de agencias. Google no tiene ningún motivo para mostrar vuestra copia antes que la del portal, que tiene más autoridad y más enlaces. El resultado es una web que solo visita quien ya sabía vuestro nombre.
2. Solo habla al comprador
Buscador de viviendas, filtros, destacados. Todo para alguien que ya está en Idealista con una alerta activa. El propietario que quiere vender no encuentra nada dirigido a él: ni una valoración, ni una página que explique cómo vendéis, ni un motivo para dejar su teléfono. Y es la persona que decide si tenéis cartera el mes que viene.
3. Fichas que nacen sin indexar y mueren en error
Las fichas se cargan por JavaScript desde el CRM y Google indexa poco o nada. Cuando el piso se vende, la URL desaparece y devuelve un error 404. Cada vivienda vendida es una página que Google acababa de descubrir y que ya no existe. Así la web nunca acumula posicionamiento, por muchos años que lleve online.
¿Ya tenéis web?
Mira qué le falta, en un minuto
Nueve comprobaciones sobre la web pública de una inmobiliaria. Sin registro y sin dejar el correo: el resultado se ve aquí mismo.
Dudas frecuentes
Lo que me preguntan las inmobiliarias
¿Puedo seguir publicando en Idealista y Fotocasa?
Sí, y deberías. Los portales traen compradores y no tiene sentido renunciar a ellos. La web no los sustituye: cubre lo que ellos no cubren, que es la captación de propietarios en tu zona y una presencia que no dependa de lo que el portal decida con sus tarifas.
¿Cómo se sincroniza el catálogo con la web?
Depende de tu CRM. Casi todos los CRM inmobiliarios exportan un feed XML o tienen API, el mismo que ya usan para enviar las viviendas a los portales. La web lee ese feed y genera las fichas sola. Si tu CRM no exporta nada, lo miro antes de empezar; no quiero que subas cada piso dos veces.
¿La valoración online da un precio real?
No, y no debería prometerlo. Da una horquilla orientativa a partir de zona, metros y estado, y deja claro que la valoración real la hace la agencia visitando la vivienda. Su función es que el propietario os deje su contacto. Valorar bien un piso es vuestro trabajo, no el de un formulario (y la tasación, si el comprador la necesita para la hipoteca, la hace una tasadora homologada).
¿Cuánto tarda en dar resultados?
La web se entrega en 2 a 4 semanas y desde ese día ya sirve para cerrar captaciones que llegan por otros canales. El posicionamiento en Google tarda entre 4 y 8 meses según la competencia de la zona. Quien te prometa la primera posición en Google en un mes está mintiendo, y en inmobiliaria más todavía, porque compites con portales que llevan más de veinte años acumulando autoridad.
¿Qué pasa con mi web actual y con el CRM que ya uso?
El CRM se queda; no pido a nadie que cambie de herramienta para hacer una web. La web actual la reviso antes de nada: si tiene fichas indexadas que posicionan, se conservan las URL o se redirigen una a una para no perder lo que ya tenéis. Si no aporta nada, se sustituye sin miedo.
¿Trabajas con inmobiliarias fuera de Valencia?
Sí. El trabajo se hace igual en remoto; solo las reuniones presenciales quedan limitadas a Valencia y alrededores.
Empieza por aquí
Mándame tu web y una ficha vuestra en Idealista.
Te digo en qué se diferencian, si es que se diferencian.
Sin compromiso. Si tu web ya hace su trabajo, te lo digo y no hay proyecto.